93 595 24 00
 
Avís Legal |  Coexia Creating Solutions

PROMOCIÓ CASA DE L 'ARBREDA

Vilassar de Dalt (Barcelona)

 casa vilassar dalt venta
 casa vilassar dalt venta  casa vilassar dalt venta11
 casa vilassar dalt venta14  casa vilassar dalt venta15
 casa vilassar dalt venta16  casa vilassar dalt venta3
 casa vilassar dalt venta4  casa vilassar dalt venta5
 casa vilassar dalt venta7  casa vilassar dalt venta9

CONTRACTE D’ARRENDAMENT DE VIVENDA AMB OPCIÓ DE COMPRA
  1. El contracte d’arrendament de vivenda amb opció de compra es a DOS ANYS. Un cop passats els dos anys i si no s’ha fet la compra de l’immoble, el contracte d’arrendament segueix fins a una durada de CINC anys d’acord amb la LAU, sense l’aplicació del IVA, però amb una actualització addicional del 7% sobre la base de la renta.
  2. En el cas que en el termini dels dos anys, o abans, exercitessin el dret d’opció de compra. Les quantitats entregades aniran a compte del preu de venda fixat en el contracte,  i en cas contrari el arrendatari perd el dret de devolució de la mateixa.
  3. La part arrendatària entrega en aquest acte la mensualitat del més corrent i unes fiances de quatre mensualitats: una dipositada a la Cambra de la Propietat de Sabadell i tres addicionals quedant en possessió de la part Arrendadora, JARDIPARK S.L.U.
  4. Al moment de fer el contracte d’arrendament la documentació que s’ha d’aportar és el DNI i un nº de compte on es farà el càrrec de l’1 al 5 de cada més.
  5. El pagament de la renta es farà per mensualitats anticipades, En aquest acte la part arrendatària entrega la quantitat establerta més el 7 % del I.V.A.
  6. La renta s’actualitzarà cada any segons el IPC, mai serà negatiu.
  7. Durant els dos primers anys estan incloses les despeses de comunitat i el IBI, excepte les taxes de residus. I van a càrrec de l’arrendatari les altes dels subministres i el seu consum.
  8. Si es du a terme l’opció a compra es procedirà a l'atorgament de l'escriptura pública de compravenda, davant al Notari i el contracte quedarà rescindit. La part arrendatària haurà d'estar al corrent de pagament tant de les rendes com de qualsevol altra despesa o impost que li correspongui.

Passos per formalitzar una escriptura de compravenda d'un immoble.


1. Per compte de la PROMOTORA:

  • El promotor t'informarà detalladament sobre les característiques de construcció de l'habitatge, mostrant els plànols de la mateixa, els serveis amb que compta l'edifici, així com les dades d'identificació del propi promotor.
  • Rebuts de la contribució (IBI) i les quotes de la comunitat de propietaris.
  • Per ser edifici de nova construcció, llicència d'obres, llicència de primera ocupació i cèdula d'habitabilitat.
  • Estatuts i normes de funcionament de la Comunitat de Propietaris, en el seu cas, així com butlletins dels contractes de serveis i subministraments.
  • Preu total de l'habitatge i forma de pagament en cas de subrogació hipotecària.
  • Claus de l'immoble.
  • Pagaments:

-Declaració d'obra nova i divisió horitzontal.
-Constitució, divisió i cancel·lació total o parcial del préstec hipotecari en cas de no subrogar al comprador.

  • Garanties

-10 Anys de garantia per als problemes estructurals (Assegurança Decennal).
- Assegurança tot risc i contra incendis.
- 5 anys de instal·lacions.
- 3 anys per a les terminacions.


2. Per compte del COMPRADOR:

  • Declaració de la Renda dels titulars.
  • DNI.
  • Un cop signada, per duplicat, l'escriptura de compravenda (o Títol de Propietat), el comprador ha de presentar-la al Registre de la Propietat corresponent per inscriure l'habitatge al seu nom.
  • Pagaments:

-7% IVA o ITP.
-1% Del preu de venda sense IVA, en concepte de AJD (Impost d'Actes Jurídics Documentats)
-Honoraris notarials i registrals per la formalització d'escriptura de compravenda i per la seva inscripció en el Registre de la Propietat.


3. HIPOTECA:

a. Subrogar la hipoteca amb el 100% del seu valor.
El préstec hipotecari ja està constituït per cada immoble, l'operació ha de ser aprovada per l'entitat financera oportuna i ens dirà les condicions.

b. Nova hipoteca:
Les entitats financeres exigeixen prèviament dur a terme la taxació de l'habitatge. Sobre el valor taxat recordi que el préstec sol cobrir fins a un 80% d'aquest valor.

Cal tenir en compte:
- El sistema d'amortització (és a dir, la forma i periodicitat amb la qual es paguen les quotes), si el interès és fix o variable, i en aquest cas, com es calcula el interès de cada període, cada quant temps es revisa el tipus d'interès i si hi ha arrodoniments.
-interès de demora per al cas que et retardin en el pagament de les quotes.
-comissió d'obertura, per modificació de condicions o per subrogació.
-amortització anticipada total o parcial s'ha de pagar alguna comissió.

Finalment recorda que has de pagar a Hisenda el 0,5% del import de la responsabilitat hipotecària (capital + interessos + despeses d'execució).

Estat de l'Obra: Lliurament immediat
Venda
Finançament assegurat amb

Descripció Situació i lloc Qualitats Immobles i Plànols Fitxa Contactar
Promoció Casa de L’Arbreda, luxosa vivenda en venda d’estil català amb meravelloses vistes i rodejat de jardins i grans terrasses. Casa aïllada totalment rehabilitada que es troba en el centre de Vilassar de Dalt, poble singular amb carrers empinats y estrets en la part antiga, situat a la zona interior de la comarca del Maresme.

La casa de 1500 m2 amb acabats d’alta gamma disposa de 7 grans habitacions, entre les quals 5 són suites amb bany interior, 3 grans salons amb parquet de fusta massissa amb diferents ambients comunicats entre sí. Magnifica biblioteca de doble alçada armariada al estil anglès. Piscina interior climatitzada depurada per ozó amb bany turc, garatge per a set cotxes i ascensor interior. Sistema de calefacció tant amb gas ciutat com amb bomba de calor i aire condicionat.

Casa senyorial amb tecnologia d’última generació i jardins amb rec automatitzat de 3600 m2 que envolten tota la casa, també disposa d’una vivenda annexa per a invitats o servei.

La fusió entre la riquesa dels seus acabats tradicionals i la modernització de totes les instal.lacions fan d’aquesta una propietat espectacular i única.
Cercador


Num. hab:



 
Partners: