PROMOCIÓ CASA-CHALET CARRER SANT GUILLEM

1. El contracte d’arrendament de vivenda amb opció de compra es a DOS ANYS. Un cop passats els dos anys i si no s’ha fet la compra de l’immoble, el contracte d’arrendament segueix fins a una durada de CINC anys d’acord amb la LAU, sense l’aplicació del IVA, però amb una actualització addicional del 7% sobre la base de la renta.
2. En el cas que en el termini dels dos anys, o abans, exercitessin el dret d’opció de compra. Les quantitats entregades aniran a compte del preu de venda fixat en el contracte,  i en cas contrari el arrendatari perd el dret de devolució de la mateixa.
3. La part arrendatària entrega en aquest acte la mensualitat del més corrent i unes fiances de quatre mensualitats: una dipositada a la Cambra de la Propietat de Sabadell i tres addicionals quedant en possessió de la part Arrendadora, JARDIPARK S.L.U.
4. Al moment de fer el contracte d’arrendament la documentació que s’ha d’aportar és el DNI i un nº de compte on es farà el càrrec de l’1 al 5 de cada més.
5. El pagament de la renta es farà per mensualitats anticipades, En aquest acte la part arrendatària entrega la quantitat establerta més el 7 % del I.V.A.
6. La renta s’actualitzarà cada any segons el IPC, mai serà negatiu.
7. Durant els dos primers anys estan incloses les despeses de comunitat i el IBI, excepte les taxes de residus. I van a càrrec de l’arrendatari les altes dels subministres i el seu consum.
8. Si es du a terme l’opció a compra es procedirà a l'atorgament de l'escriptura pública de compravenda, davant al Notari i el contracte quedarà rescindit. La part arrendatària haurà d'estar al corrent de pagament tant de les rendes com de qualsevol altra despesa o impost que li correspongui.

Passos per formalitzar una escriptura de compravenda d'un immoble.


1. Per compte de la PROMOTORA:

• El promotor t'informarà detalladament sobre les característiques de construcció de l'habitatge, mostrant els plànols de la mateixa, els serveis amb que compta l'edifici, així com les dades d'identificació del propi promotor.
• Rebuts de la contribució (IBI) i les quotes de la comunitat de propietaris.
• Per ser edifici de nova construcció, llicència d'obres, llicència de primera ocupació i cèdula d'habitabilitat.
• Estatuts i normes de funcionament de la Comunitat de Propietaris, en el seu cas, així com butlletins dels contractes de serveis i subministraments.
• Preu total de l'habitatge i forma de pagament en cas de subrogació hipotecària.
• Claus de l'immoble.
• Pagaments:

-Declaració d'obra nova i divisió horitzontal.
-Constitució, divisió i cancel·lació total o parcial del préstec hipotecari en cas de no subrogar al comprador.

• Garanties

-10 Anys de garantia per als problemes estructurals (Assegurança Decennal).
- Assegurança tot risc i contra incendis.
- 5 anys de instal·lacions.
- 3 anys per a les terminacions.

2. Per compte del COMPRADOR:

• Declaració de la Renda dels titulars.
• DNI.
• Un cop signada, per duplicat, l'escriptura de compravenda (o Títol de Propietat), el comprador ha de presentar-la al Registre de la Propietat corresponent per inscriure l'habitatge al seu nom.
• Pagaments:

-7% IVA o ITP.
-1% Del preu de venda sense IVA, en concepte de AJD (Impost d'Actes Jurídics Documentats)
-Honoraris notarials i registrals per la formalització d'escriptura de compravenda i per la seva inscripció en el Registre de la Propietat.


3. HIPOTECA:

a. Subrogar la hipoteca amb el 100% del seu valor.
El préstec hipotecari ja està constituït per cada immoble, l'operació ha de ser aprovada per l'entitat financera oportuna i ens dirà les condicions.

b. Nova hipoteca:
Les entitats financeres exigeixen prèviament dur a terme la taxació de l'habitatge. Sobre el valor taxat recordi que el préstec sol cobrir fins a un 80% d'aquest valor.

Cal tenir en compte:
- El sistema d'amortització (és a dir, la forma i periodicitat amb la qual es paguen les quotes), si el interès és fix o variable, i en aquest cas, com es calcula el interès de cada període, cada quant temps es revisa el tipus d'interès i si hi ha arrodoniments.
-interès de demora per al cas que et retardin en el pagament de les quotes.
-comissió d'obertura, per modificació de condicions o per subrogació.
-amortització anticipada total o parcial s'ha de pagar alguna comissió.

Finalment recorda que has de pagar a Hisenda el 0,5% del import de la responsabilitat hipotecària (capital + interessos + despeses d'execució).