93 595 24 00
 
Avís Legal |  Coexia Creating Solutions

PROMOCIÓ JOSEP PLÀ

Canet de Mar (Barcelona)

 casa canet mar venta1
 casa canet mar venta1  casa canet mar venta10
 casa canet mar venta11  casa canet mar venta13
 casa canet mar venta20  casa canet mar venta21
 casa canet mar venta4  casa canet mar venta7
 casa canet mar venta8  casa canet mar venta9

CONTRACTE D’ARRENDAMENT DE VIVENDA AMB OPCIÓ DE COMPRA
  1. El contracte d’arrendament de vivenda amb opció de compra es a DOS ANYS. Un cop passats els dos anys i si no s’ha fet la compra de l’immoble, el contracte d’arrendament segueix fins a una durada de CINC anys d’acord amb la LAU, sense l’aplicació del IVA, però amb una actualització addicional del 7% sobre la base de la renta.
  2. En el cas que en el termini dels dos anys, o abans, exercitessin el dret d’opció de compra. Les quantitats entregades aniran a compte del preu de venda fixat en el contracte,  i en cas contrari el arrendatari perd el dret de devolució de la mateixa.
  3. La part arrendatària entrega en aquest acte la mensualitat del més corrent i unes fiances de quatre mensualitats: una dipositada a la Cambra de la Propietat de Sabadell i tres addicionals quedant en possessió de la part Arrendadora, JARDIPARK S.L.U.
  4. Al moment de fer el contracte d’arrendament la documentació que s’ha d’aportar és el DNI i un nº de compte on es farà el càrrec de l’1 al 5 de cada més.
  5. El pagament de la renta es farà per mensualitats anticipades, En aquest acte la part arrendatària entrega la quantitat establerta més el 7 % del I.V.A.
  6. La renta s’actualitzarà cada any segons el IPC, mai serà negatiu.
  7. Durant els dos primers anys estan incloses les despeses de comunitat i el IBI, excepte les taxes de residus. I van a càrrec de l’arrendatari les altes dels subministres i el seu consum.
  8. Si es du a terme l’opció a compra es procedirà a l'atorgament de l'escriptura pública de compravenda, davant al Notari i el contracte quedarà rescindit. La part arrendatària haurà d'estar al corrent de pagament tant de les rendes com de qualsevol altra despesa o impost que li correspongui.

Passos per formalitzar una escriptura de compravenda d'un immoble.


1. Per compte de la PROMOTORA:

  • El promotor t'informarà detalladament sobre les característiques de construcció de l'habitatge, mostrant els plànols de la mateixa, els serveis amb que compta l'edifici, així com les dades d'identificació del propi promotor.
  • Rebuts de la contribució (IBI) i les quotes de la comunitat de propietaris.
  • Per ser edifici de nova construcció, llicència d'obres, llicència de primera ocupació i cèdula d'habitabilitat.
  • Estatuts i normes de funcionament de la Comunitat de Propietaris, en el seu cas, així com butlletins dels contractes de serveis i subministraments.
  • Preu total de l'habitatge i forma de pagament en cas de subrogació hipotecària.
  • Claus de l'immoble.
  • Pagaments:

-Declaració d'obra nova i divisió horitzontal.
-Constitució, divisió i cancel·lació total o parcial del préstec hipotecari en cas de no subrogar al comprador.

  • Garanties

-10 Anys de garantia per als problemes estructurals (Assegurança Decennal).
- Assegurança tot risc i contra incendis.
- 5 anys de instal·lacions.
- 3 anys per a les terminacions.


2. Per compte del COMPRADOR:

  • Declaració de la Renda dels titulars.
  • DNI.
  • Un cop signada, per duplicat, l'escriptura de compravenda (o Títol de Propietat), el comprador ha de presentar-la al Registre de la Propietat corresponent per inscriure l'habitatge al seu nom.
  • Pagaments:

-7% IVA o ITP.
-1% Del preu de venda sense IVA, en concepte de AJD (Impost d'Actes Jurídics Documentats)
-Honoraris notarials i registrals per la formalització d'escriptura de compravenda i per la seva inscripció en el Registre de la Propietat.


3. HIPOTECA:

a. Subrogar la hipoteca amb el 100% del seu valor.
El préstec hipotecari ja està constituït per cada immoble, l'operació ha de ser aprovada per l'entitat financera oportuna i ens dirà les condicions.

b. Nova hipoteca:
Les entitats financeres exigeixen prèviament dur a terme la taxació de l'habitatge. Sobre el valor taxat recordi que el préstec sol cobrir fins a un 80% d'aquest valor.

Cal tenir en compte:
- El sistema d'amortització (és a dir, la forma i periodicitat amb la qual es paguen les quotes), si el interès és fix o variable, i en aquest cas, com es calcula el interès de cada període, cada quant temps es revisa el tipus d'interès i si hi ha arrodoniments.
-interès de demora per al cas que et retardin en el pagament de les quotes.
-comissió d'obertura, per modificació de condicions o per subrogació.
-amortització anticipada total o parcial s'ha de pagar alguna comissió.

Finalment recorda que has de pagar a Hisenda el 0,5% del import de la responsabilitat hipotecària (capital + interessos + despeses d'execució).

Estat de l'Obra: Venut
Venda i Lloguer amb opció compra
Finançament assegurat amb

Descripció Situació i lloc Qualitats Immobles i Plànols Fitxa Contactar
Promoció Josep Plà, un projecte de 6 cases unifamiliars en filera situat a la part alta de Canet de Mar, municipi de costa turístic que es troba a la comarca del Maresme, de fàcil accés i ben comunicat.

Cases en venda totalment exteriors amb bones vistes al centre del poble i amb una superfície de 200 m2, distribuïts en 3 o 4 dormitoris amb garatges independents,traster, terrassa i jardí privat.

Resum de qualitats:
-façana acabada amb maó de cara vista
-fusteria d'alumini anoditzat
-terrassa pavimentada amb gres
-zona enjardinada amb arbres
-parquet sintètic en tota la casa, inclòs banys i cuina
-armari office en la planta inferior
-marcs, armaris encastats i portes de fusta de cedre
-mobles del bany de fusta wengué, amb dues piques rodones de ceràmica superposada i mampares
-cuina equipada amb tots els electrodomèstics i taulell de silestone, amb mobles alts i baixos de fusta wengué
-sistema de calefacció tan per radiadors com per bomba d’aire calent i aire condicionat
Cercador


Num. hab:



 
Partners: