Promotora
Immobiliaria
Immobiliaria
Promocions
Realitzades
Realitzades
On estem
Contactar
 617 41 21 82 |
 93 713 60 31 |
Avís Legal |  |
PROMOCIÓ AV. DE LA VALLSt Pau de Seguries (Girona) |  |
 |
|
CONTRACTE D’ARRENDAMENT DE VIVENDA AMB OPCIÓ DE COMPRA
- El contracte d’arrendament de vivenda amb opció de compra es a DOS ANYS. Un cop passats els dos anys i si no s’ha fet la compra de l’immoble, el contracte d’arrendament segueix fins a una durada de CINC anys d’acord amb la LAU, sense l’aplicació del IVA, però amb una actualització addicional del 7% sobre la base de la renta.
- En el cas que en el termini dels dos anys, o abans, exercitessin el dret d’opció de compra. Les quantitats entregades aniran a compte del preu de venda fixat en el contracte, i en cas contrari el arrendatari perd el dret de devolució de la mateixa.
- La part arrendatària entrega en aquest acte la mensualitat del més corrent i unes fiances de quatre mensualitats: una dipositada a la Cambra de la Propietat de Sabadell i tres addicionals quedant en possessió de la part Arrendadora, JARDIPARK S.L.U.
- Al moment de fer el contracte d’arrendament la documentació que s’ha d’aportar és el DNI i un nº de compte on es farà el càrrec de l’1 al 5 de cada més.
- El pagament de la renta es farà per mensualitats anticipades, En aquest acte la part arrendatària entrega la quantitat establerta més el 7 % del I.V.A.
- La renta s’actualitzarà cada any segons el IPC, mai serà negatiu.
- Durant els dos primers anys estan incloses les despeses de comunitat i el IBI, excepte les taxes de residus. I van a càrrec de l’arrendatari les altes dels subministres i el seu consum.
- Si es du a terme l’opció a compra es procedirà a l'atorgament de l'escriptura pública de compravenda, davant al Notari i el contracte quedarà rescindit. La part arrendatària haurà d'estar al corrent de pagament tant de les rendes com de qualsevol altra despesa o impost que li correspongui.
Passos per formalitzar una escriptura de compravenda d'un immoble.
1. Per compte de la PROMOTORA:
- El promotor t'informarà detalladament sobre les característiques de construcció de l'habitatge, mostrant els plànols de la mateixa, els serveis amb que compta l'edifici, així com les dades d'identificació del propi promotor.
- Rebuts de la contribució (IBI) i les quotes de la comunitat de propietaris.
- Per ser edifici de nova construcció, llicència d'obres, llicència de primera ocupació i cèdula d'habitabilitat.
- Estatuts i normes de funcionament de la Comunitat de Propietaris, en el seu cas, així com butlletins dels contractes de serveis i subministraments.
- Preu total de l'habitatge i forma de pagament en cas de subrogació hipotecària.
- Claus de l'immoble.
- Pagaments:
-Declaració d'obra nova i divisió horitzontal.
-Constitució, divisió i cancel·lació total o parcial del préstec hipotecari en cas de no subrogar al comprador.
- Garanties
-10 Anys de garantia per als problemes estructurals (Assegurança Decennal).
- Assegurança tot risc i contra incendis.
- 5 anys de instal·lacions.
- 3 anys per a les terminacions.
2. Per compte del COMPRADOR:
- Declaració de la Renda dels titulars.
- DNI.
- Un cop signada, per duplicat, l'escriptura de compravenda (o Títol de Propietat), el comprador ha de presentar-la al Registre de la Propietat corresponent per inscriure l'habitatge al seu nom.
- Pagaments:
-7% IVA o ITP.
-1% Del preu de venda sense IVA, en concepte de AJD (Impost d'Actes Jurídics Documentats)
-Honoraris notarials i registrals per la formalització d'escriptura de compravenda i per la seva inscripció en el Registre de la Propietat.
3. HIPOTECA:
a. Subrogar la hipoteca amb el 100% del seu valor.
El préstec hipotecari ja està constituït per cada immoble, l'operació ha de ser aprovada per l'entitat financera oportuna i ens dirà les condicions.
b. Nova hipoteca:
Les entitats financeres exigeixen prèviament dur a terme la taxació de l'habitatge. Sobre el valor taxat recordi que el préstec sol cobrir fins a un 80% d'aquest valor.
Cal tenir en compte:
- El sistema d'amortització (és a dir, la forma i periodicitat amb la qual es paguen les quotes), si el interès és fix o variable, i en aquest cas, com es calcula el interès de cada període, cada quant temps es revisa el tipus d'interès i si hi ha arrodoniments.
-interès de demora per al cas que et retardin en el pagament de les quotes.
-comissió d'obertura, per modificació de condicions o per subrogació.
-amortització anticipada total o parcial s'ha de pagar alguna comissió.
Finalment recorda que has de pagar a Hisenda el 0,5% del import de la responsabilitat hipotecària (capital + interessos + despeses d'execució).
| Estat de l'Obra: Lliurament immediat Venda i Lloguer amb opció compra  |
Finançament assegurat amb  |
| Descripció | Situació i lloc | Qualitats | Immobles i Plànols |  Fitxa |
Contactar | |||||
 |
|
|
|
|
 |
| Promoció Av. De la Vall, immoble que es troba a la població de Sant Pau de Seguries, poble de muntanya de la Vall de Camprodon, molt ben comunicat i a només 5 min. de Camprodon. Manté les característiques arquitectoniques típiques de muntanya com són la coberta de teula àrab a dues aigües, amb aïllament estanc i tèrmic, la façana d’estuc pintat i sòcol de pedra amb balcons remarcant l’obertura de pedra. Edifici plurifamiliar d’obra nova de 17 pisos en venda totalment exteriors, en els quals hi ha quatre àtics dúplex de 2 habitacions i 2 banys. Pisos de 2 i 3 habitacions amb terrassa o jardí privat i amb l’opció de poder adquirir plaça d’aparcament i traster. Jardipark implicat amb el medi ambient ha construït aquesta edifici amb un sistema de plaques solares per l’aigua calenta sanitària. Resum de qualitats: -fusteria d’alumini anoditzat i tancament amb persiana -parquet de tarima de jatoba en tot el pis, inclòs banys i cuina -marcs, armaris encastats i portes de fusta -banys complerts amb moble de fusta de jatoba i taulell de marbre blanc -cuina equipada amb electrodomèstics integrats i mobles alts i baixos de fusta, el taulell i el frontal de marbre Silestone -calefacció de gasoil |
|
||||
|
Fonamentació i Estructura
Fonamentació i murs perimetrals de formigó armat. Els forjats amb sistema reticular. Cobertes Consisteix en una coberta a dues aigües, tornada per una llosa de formigó armat, amb un aïllament mitjançant poliuretà expandit, que garanteix una total estanquitat, així com aïllament tèrmic, i acabat de teula àrab, col.locada amorterada i amb ganxos. Façana La façana acabada amb estuc monocapa, pintat sobre paret de gero de 15 cms., Segons les indicacions de l'arquitecte-director, amb projectat interior de polietilè expandit que proporciona aïllament tèrmic acústic. La part inferior (aprox. 1 m), s'acabarà amb un sòcol de pedra o d'un material semblant. En els balcons es farà el remarcat d'obertura amb el mateix material del sòcol. Tancaments de façana La fusteria serà d'alumini anoditzat amb pont tèrmic d'un color que harmonitzi amb la pedra de la façana; TECHNAL o similar. Les finestres tenen doble vidre amb cambra d'aire 6 10 4 mm. El tancament consistirà en persiana enrotllable del mateix alumini o similar, segons criteri de la direcció tècnica. Interiors Divisions interiors Totes les divisions interiors de l'habitatge es construiran amb envà de 7 cm. (amb la major consistència). Paviments Tot el paviment de l'habitatge serà de parquet de tarima de JATOBA o similar d'amplada 9 cms. El sòcol serà del mateix parquet, al mateix to, mostrant uns habitatges acollidores típiques de zones de muntanya. Acabats de parets i sostres Amb pintura plàstica, previ polit i masillat de punts de parets i sostres. En principi es pintarà en blanc, podent la direcció facultativa realitzar alguna altra proposta i canvi. Fusteria interior Els revestiments de marcs, armaris i portes seran de fusta. La porta d'entrada serà blindada amb elements de seguretat, del mateix material que la resta de la fusteria i envernissada. Tots els armaris encastats es lliuren totalment acabats interiorment, exceptuant la distribució interior dels mateixos. Banys 1 - En el bany principal: el revestiment de parets serà de ceràmica al to. El moble del bany serà de fusta de JATOBA o similar. El taulell serà de marbre blanc. 2 - Al bany secundari: el revestiment serà de ceràmica al to. El moble del bany serà de fusta. El taulell serà de marbre blanc. Els sanitaris dels dos banys seran de la firma ROCA, de color a combinar amb la resta del conjunt. Les banyeres de planxa d'acer i porcellana color blanc de la mateixa signatura. Es col.locarà mirall alt de la mateixa longitud del taulell de cuina del bany. La direcció facultativa es reserva el dret d'introduir alguna variació en els banys sempre per millorar i fer un disseny més actual. Cuines La cuina s'equiparà totalment amb mobles alts i baixos en fusta, i les guies dels calaixos amb rodaments. Els fogons de la cuina serà de silestone crema minerva i el frontal del mateix marbre. La cuina està equipada amb nevera i rentavaixelles integrat, placa de vitroceràmica, forn elèctric, extractor de fums i escalfador de gas. La pica de doble pica inoxidable amb aixetes Grohe, Bicomandament (extensible). En la mateixa cuina s'ha ubicat la instal lació per la rentadora-assecadora (armari de suport). Zones Comunitàries Vestíbuls i Escales Acabats, paviments, enllumenat, revestiments de parets, escales, barana ..., es realitzaran segons indicacions de la direcció facultativa. Aparcament La propietat construirà un aparcament al soterrani de l'edifici, donant l'opció als clients d'aquest edifici per a la seva adquisició. Ascensor Hi haurà un ascensor amb cabina per a sis persones. Portes automàtiques amb parada a totes les plantes. Urbanització espai interior La urbanització de l'espai interior es durà a terme segons indicacions de la direcció facultativa i seguint la pauta segons conveni amb l'ajuntament, emprant els materials que aquesta decideixi i comprendrà: - Pavimentació - Il.luminació - Jardineria Instal.lacions - Instal.lació de calefacció: amb un mòdul en totes les dependències, sistema de gasoil. - Instal lació elèctrica: segons la normativa especificada en el Reglament Electrotècnic de Baixa Tensió. - Instal.lació d'antena de TV terrestre i antena parabòlica: preparada per rebre Canal Satélite Digital i Via Digital. Dues preses per habitatge, en el saló i dormitori principal. - Instal.lació de porter amb línia directe. - Preinstal.lació de telèfon amb dues preses per habitatge: al saló i dormitori principal Atès el caràcter singular de l'entorn i situació de l'edifici, la qualitat professional del tècnic redactor del projecte Xavier Prat Rabasa, els acabats tant exteriors com interiors, (habitatges, nuclis de comunicació, escales, vestíbul i ascensors), s'adaptaran a les seves indicacions, tenint cura en tot moment la qualitat final del projecte. Sabadell, a 2 maig 2007 JARDIPARK, S.L. NOTA: Durant les obres podran realitzar-se les variacions o millores que la direcció facultativa cregui convenient. |
Bxos 1ª superfície constr 82 m2 terrassa: 12 m2 banys: 1 Bxos 4ª superfície constr 79 m2 jardí: 165 m2 banys: 2 2º5ª superfície constr: 96 m2 terrassa o jardí: no banys: 2 Bxos 3ª superfície constr: 72 m2 jardí: 77 m2 banys: 2 2º7º superfície constr: 81 m2 terrassa:7 m2 banys: 2
|
| Omple el següent formulari de contacte per qualsevol consulta o sol·licitar més informació de la promoció o concertar una visita. | |