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PROMOCIÓN AV. DE LA VALLSt Pau de Seguries (Gerona) |  |
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON OPCIÓN DE COMPRA
- El contrato de arrendamiento de vivienda con opción de compra es DOS AÑOS.
Una vez pasados los dos años y si no se ha hecho la compra del inmueble, el contrato de arrendamiento sigue hasta una duración de CINCO años de acuerdo con la LAU, sin la aplicación del IVA, pero con una actualización adicional del 7% sobre la base de la renta.
- En caso de que en el plazo de dos años, o antes, ejercitar el derecho de opción de compra. Las cantidades entregadas irán a cuenta del precio de venta fijado en el contrato, y en caso contrario el arrendatario pierde el derecho de devolución de la misma.
- La parte arrendataria entrega en este acto la mensualidad del más corriente y unas fianzas de cuatro mensualidades: una depositada en la Cámara de la Propiedad de Sabadell y tres adicionales quedando en posesión de la parte Arrendadora, JARDIPARK SLU
- En el momento de hacer el contrato de arrendamiento la documentación a aportar es el DNI y un n º de cuenta donde se hará el cargo del 1 al 5 de cada mes.
- El pago de la renta se hará por mensualidades anticipadas, en este acto la parte arrendataria entrega la cantidad establecida más el 7% del IVA
- La renta se actualizará cada año según el IPC, nunca será negativo.
- Durante los dos primeros años están incluidos los gastos de comunidad y el IBI, excepto las tasas de residuos. Y van a cargo del arrendatario las altas de los suministros y su consumo.
- Si se lleva a cabo la opción a compra se procederá al otorgamiento de la escritura pública de compraventa, ante el Notario y el contrato quedará rescindido. La parte arrendataria deberá estar al corriente de pago tanto de las rentas como de cualquier otro gasto o impuesto que le corresponda.
Pasos para formalizar una escritura de compraventa de un inmueble.
1. Por cuenta de la PROMOTORA:
- El promotor te informará detalladamente sobre las características de construcción de la vivienda, mostrándote los planos de la misma, los servicios con que cuenta el edificio, así como los datos de identificación del propio promotor.
- Recibos de la contribución (IBI) y las cuotas de la comunidad de propietarios.
- Por ser edificio de nueva construcción, licencia de obras, licencia de primera ocupación y cédula de habitabilidad.
- Estatutos y normas de funcionamiento de la Comunidad de Propietarios, en su caso, así como boletines de los contratos de servicios y suministros.
- Precio total de la vivienda y forma de pago en caso de subrogación hipotecaria.
- Llaves del inmueble.
- Pagos:
-Declaración de obra nueva y división horizontal.
-Constitución, división y cancelación total o parcial del préstamo hipotecario en caso de no subrogarse el comprador.
- Garantías
-10 años de garantía para los problemas estructurales (Seguro Decenal).
- Seguro Todo Riesgo i contra incendios.
- 5 años de instalaciones.
- 3 años para las terminaciones.
2. Por cuenta del COMPRADOR:
- Declaración de la Renta de los titulares.
- DNI.
- Una vez firmada, por duplicado, la escritura de compraventa (o Titulo de Propiedad), el comprador debe presentarla en el Registro de la Propiedad correspondiente para inscribir la vivienda a su nombre.
- Pagos:
-7% IVA o ITP.
-1% del precio de venta sin IVA, en concepto de AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados)
-Honorarios notariales y registrales por la formalización de escritura de Compraventa y por su inscripción en el Registro de la Propiedad.
3. HIPOTECA:
a. Subrogar la hipoteca con el 100 % de su valor.
El préstamo hipotecario ya está constituido por cada inmueble, la operación tiene que ser aprobada por la entidad financiera oportuna y nos dirá las condiciones.
b. Nueva hipoteca:
Las entidades financieras exigen previamente llevar a cabo la tasación de la vivienda. Sobre el valor tasado recuerde que el préstamo suele cubrir hasta un 80% de ese valor.
A tener en cuenta:
- el sistema de amortización (es decir, la forma y periodicidad con la que se pagan las cuotas), si el interés es fijo o variable, y en este caso, cómo se calcula el interés de cada periodo, cada cuanto tiempo se revisa el tipo de interés y si hay redondeos.
-interés de demora para el caso de que te retrases en el pago de las cuotas.
-comisión de apertura, por modificación de condiciones o por subrogación.
-amortización anticipada total o parcial hay que pagar alguna comisión.
Finalmente recuerda que debes pagar a Hacienda el 0,5% del importe de la responsabilidad hipotecaria (capital + intereses + gastos de ejecución).
| Estado Obra: Entrega inmediata Venta y alquiler con opción compra  |
Financiación asegurada con  |
| Descripción | Situación y lugar | Calidades | Inmuebles y Planos |  Ficha |
Contactar | |||||
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| Promoción Av. De la Vall , inmueble que se encuentra en la población de Sant Pau de Seguries , pueblo de montaña de la Vall de Camprodon , muy bien comunicado ya escasos 5 min. de Camprodon. Mantiene las características arquitectónicas típicas de montaña como son la cubierta de teja árabe a dos aguas, con aislamiento estanco y térmico, la fachada de estuco pintado y zócalo de piedra con balcones remarcando la apertura de piedra. Edificio plurifamiliar de obra nueva de 17 pisos en venta totalmente exteriores, en los que hay cuatro áticos dúplex de 2 habitaciones y 2 baños . Pisos de 2 y 3 habitaciones con terraza o jardín privado y con la opción de poder adquirir plaza de aparcamiento y trastero . Jardipark implicado con el medio ambiente ha construido este edificio con un sistema de placas solares para el agua caliente sanitaria. Resumen de calidades: -carpintería de aluminio anodizado y cierre con persiana -parquet de tarima de jatoba en todo el piso, incluido baños y cocina -marcos, armarios empotrados y puertas de madera -baños completos con mueble de madera de jatoba y mostrador de mármol blanco -cocina equipada con electrodomésticos integrados y muebles altos y bajos de madera, el mostrador y el frontal de mármol Silestone -calefacción de gasoil |
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Cimentación y Estructura
Cimentación y muros perimetrales de hormigón armado. Los forjados con sistema reticular. Cubiertas Consiste en una cubierta a dos aguas, tornada por una losa de hormigón armado, con un aislamiento mediante poliuretano expandido, que garantiza una total estanqueidad, así como aislamiento térmico, y acabado de teja árabe, colocada amorterada y con ganchos. Fachada La fachada acabada con estuco monocapa, pintado sobre pared de gero de 15 cms., según las indicaciones del arquitecto-director, con proyectado interior de polietileno expandido que proporciona aislamiento térmico acústico. La parte inferior (aprox. 1 m.), se acabará con un zócalo de piedra o de un material parecido. En los balcones se hará el remarcado de abertura con el mismo material del zócalo. Cerramientos de fachada La carpintería será de aluminio anonizado con puente térmico de un color que armonice con la piedra de la fachada; TECHNAL o similar. Las ventanas tendrán doble cristal con cámara de aire 6 10 4 mm. El cerramiento consistirá en persiana enrollable del mismo aluminio o similar, según criterio de la dirección técnica. Interiores Divisiones interiores Todas las divisiones interiores de la vivienda se construirán con tabique de 7 cm. (con la mayor consistencia). Pavimentos Todo el pavimento de la vivienda será de parquet de tarima de JATOBA o similar de anchura 9 cms. El zócalo será del mismo parquet, al mismo tono, mostrando unas viviendas acogedoras típicas de zonas de montaña. Acabados de paredes y techos Con pintura plástica, previo pulido y masillado de paredes y techos. En principio se pintará en blanco, pudiendo la dirección facultativa realizar alguna otra propuesta y cambio. Carpintería interior Los revestimientos de marcos, armarios y puertas serán de madera. La puerta de entrada será blindada con elementos de seguridad, del mismo material que el resto de la carpintería y barnizada. Todos los armarios empotrados se entregan totalmente acabados interiormente, exceptuando la distribución interior de los mismos. Baños 1 – En el baño principal: el revestimiento de paredes será de cerámica al tono. El mueble del baño será de madera de JATOBA o similar. La encimera será de mármol blanco. 2 – En el baño secundario: el revestimiento será de cerámica al tono. El mueble del baño será de madera. La encimera será de mármol blanco. Los sanitarios de ambos baños serán de la firma ROCA, de color a combinar con el resto del conjunto. Las bañeras de plancha de acero y porcelana color blanco de la misma firma. Se colocará espejo alto de la misma longitud de la encimera del baño. La dirección facultativa se reserva el derecho de introducir alguna variación en los baños siempre para mejorar y realizar un diseño más actual. Cocinas La cocina se equipará totalmente con muebles altos y bajos en madera, y las guías de los cajones con rodamientos. La encimera de la cocina será de silestone crema minerva y el frontal del mismo mármol. La cocina estará equipada con nevera y lavavajillas integrado, placa de vitro-cerámica, horno eléctrico, extractor de humos y calentador a gas. El fregadero de doble pica inoxidable con grifería Grohe, bimando (extensible). En la misma cocina se ha ubicado la instalación para la lavadora-secadora (armario de soporte). Zonas Comunitarias Vestíbulos y Escaleras Acabados, pavimentos, iluminación, revestimientos de paredes, escaleras, baranda..., se realizarán según indicaciones de la dirección facultativa. Aparcamiento La propiedad construirá un parking en el sótano del edificio, dando la opción a los clientes de este edificio para su adquisición. Ascensor Habrá un ascensor con cabina para seis personas. Puertas automáticas con parada en todas las plantas. Urbanización espacio interior La urbanización del espacio interior se llevará a cabo según indicaciones de la dirección facultativa y siguiendo la pauta según convenio con el ayuntamiento, empleando aquellos materiales que ésta decida y comprenderá: - Pavimentación - Iluminación - Jardinería Instalaciones - Instalación de calefacción: con un módulo en todas las dependencias, sistema a gasóleo. - Instalación eléctrica: según la normativa especificada en el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. - Instalación de antena de TV terrestre y antena parabólica: preparada para recibir Canal Satélite Digital y Vía Digital. Dos tomas por vivienda; en el salón y dormitorio principal. - Instalación de portero con conexión directa. - Preinstalación de teléfono con dos tomas por vivienda: en el salón y dormitorio principal Dado el carácter singular del entorno y situación del edificio, la calidad profesional del técnico redactor del proyecto Xavier Prat Rabasa, los acabados tanto exteriores como interiores, (viviendas, núcleos de comunicación, escaleras, vestíbulo y ascensores), se adaptarán a sus indicaciones, cuidando en todo momento la calidad final del proyecto. Sabadell, a 2 de mayo de 2007 JARDIPARK, S.L. NOTA: Durante las obras podrán realizarse las variaciones o mejoras que la dirección facultativa crea conveniente. |
Bjos 1 ª superficie constr: 82 m2 terraza: 12 m2 baños: 1 Bjos 4 ª superficie constr: 79 m2 jardín: 165 m2 baños: 2 2 º 5 ª superficie constr: 96 m2 terraza o jardín: no baños: 2 Bjos 3 ª superficie constr: 72 m2 jardín: 77 m2 baños: 2 2 º 7 º superficie constr: 81 m2 terraza: 7 m2 baños: 2
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