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PROMOCIÓN JOSEP PLACanet de Mar (Barcelona) |  |
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON OPCIÓN DE COMPRA
- El contrato de arrendamiento de vivienda con opción de compra es DOS AÑOS.
Una vez pasados los dos años y si no se ha hecho la compra del inmueble, el contrato de arrendamiento sigue hasta una duración de CINCO años de acuerdo con la LAU, sin la aplicación del IVA, pero con una actualización adicional del 7% sobre la base de la renta.
- En caso de que en el plazo de dos años, o antes, ejercitar el derecho de opción de compra. Las cantidades entregadas irán a cuenta del precio de venta fijado en el contrato, y en caso contrario el arrendatario pierde el derecho de devolución de la misma.
- La parte arrendataria entrega en este acto la mensualidad del más corriente y unas fianzas de cuatro mensualidades: una depositada en la Cámara de la Propiedad de Sabadell y tres adicionales quedando en posesión de la parte Arrendadora, JARDIPARK SLU
- En el momento de hacer el contrato de arrendamiento la documentación a aportar es el DNI y un n º de cuenta donde se hará el cargo del 1 al 5 de cada mes.
- El pago de la renta se hará por mensualidades anticipadas, en este acto la parte arrendataria entrega la cantidad establecida más el 7% del IVA
- La renta se actualizará cada año según el IPC, nunca será negativo.
- Durante los dos primeros años están incluidos los gastos de comunidad y el IBI, excepto las tasas de residuos. Y van a cargo del arrendatario las altas de los suministros y su consumo.
- Si se lleva a cabo la opción a compra se procederá al otorgamiento de la escritura pública de compraventa, ante el Notario y el contrato quedará rescindido. La parte arrendataria deberá estar al corriente de pago tanto de las rentas como de cualquier otro gasto o impuesto que le corresponda.
Pasos para formalizar una escritura de compraventa de un inmueble.
1. Por cuenta de la PROMOTORA:
- El promotor te informará detalladamente sobre las características de construcción de la vivienda, mostrándote los planos de la misma, los servicios con que cuenta el edificio, así como los datos de identificación del propio promotor.
- Recibos de la contribución (IBI) y las cuotas de la comunidad de propietarios.
- Por ser edificio de nueva construcción, licencia de obras, licencia de primera ocupación y cédula de habitabilidad.
- Estatutos y normas de funcionamiento de la Comunidad de Propietarios, en su caso, así como boletines de los contratos de servicios y suministros.
- Precio total de la vivienda y forma de pago en caso de subrogación hipotecaria.
- Llaves del inmueble.
- Pagos:
-Declaración de obra nueva y división horizontal.
-Constitución, división y cancelación total o parcial del préstamo hipotecario en caso de no subrogarse el comprador.
- Garantías
-10 años de garantía para los problemas estructurales (Seguro Decenal).
- Seguro Todo Riesgo i contra incendios.
- 5 años de instalaciones.
- 3 años para las terminaciones.
2. Por cuenta del COMPRADOR:
- Declaración de la Renta de los titulares.
- DNI.
- Una vez firmada, por duplicado, la escritura de compraventa (o Titulo de Propiedad), el comprador debe presentarla en el Registro de la Propiedad correspondiente para inscribir la vivienda a su nombre.
- Pagos:
-7% IVA o ITP.
-1% del precio de venta sin IVA, en concepto de AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados)
-Honorarios notariales y registrales por la formalización de escritura de Compraventa y por su inscripción en el Registro de la Propiedad.
3. HIPOTECA:
a. Subrogar la hipoteca con el 100 % de su valor.
El préstamo hipotecario ya está constituido por cada inmueble, la operación tiene que ser aprobada por la entidad financiera oportuna y nos dirá las condiciones.
b. Nueva hipoteca:
Las entidades financieras exigen previamente llevar a cabo la tasación de la vivienda. Sobre el valor tasado recuerde que el préstamo suele cubrir hasta un 80% de ese valor.
A tener en cuenta:
- el sistema de amortización (es decir, la forma y periodicidad con la que se pagan las cuotas), si el interés es fijo o variable, y en este caso, cómo se calcula el interés de cada periodo, cada cuanto tiempo se revisa el tipo de interés y si hay redondeos.
-interés de demora para el caso de que te retrases en el pago de las cuotas.
-comisión de apertura, por modificación de condiciones o por subrogación.
-amortización anticipada total o parcial hay que pagar alguna comisión.
Finalmente recuerda que debes pagar a Hacienda el 0,5% del importe de la responsabilidad hipotecaria (capital + intereses + gastos de ejecución).
| Estado Obra: Vendido Venta y alquiler con opción compra |
Financiación asegurada con  |
| Descripción | Situación y lugar | Calidades | Inmuebles y Planos |  Ficha |
Contactar | |||||
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| Promoción Josep Pla, un proyecto de 6 casas unifamiliares en hilera situado en la parte alta de Canet de Mar, municipio de costa turístico que se encuentra en la comarca del Maresme, de fácil acceso y bien comunicado. Casas en venta totalmente exteriores con buenas vistas al centro del pueblo y con una superficie de 200 m2, distribuidos en 3 o 4 dormitorios con garajes independientes para cada casa, trastero, terraza y jardín privado. Resumen de calidades: -fachada acabada con ladrillo de cara vista -carpintería de aluminio anodizado -terraza pavimentada con gres -zona ajardinada con árboles -parquet sintético en toda la casa, incluido baños y cocina -armario office en la planta inferior -marcos, armarios empotrados y puertas de madera de cedro -muebles del baño de madera wengué, con dos pilas redondas de cerámica superpuesta y mamparas -cocina equipada con todos los electrodomésticos y encimera de silestone, con muebles altos y bajos de madera wengué -sistema de calefacción tanto para radiadores como por bomba de aire caliente y aire acondicionado |
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Cimentación y Estructura
Cimentación y muros perimetrales de hormigón armado. Los forjados con sistema reticular. Cubiertas Consiste en una cubierta a cuatro aguas, con un aislamiento mediante poliuretano expandido, que garantiza una total estanqueidad, así como aislamiento térmico, y acabado de teja árabe, colocada con ganchos. Fachada La fachada acabada con ladrillo de cara vista, según las indicaciones del arquitecto-director, con proyectado interior de poliuretano expandido que proporciona aislamiento térmico y acústico. Cerramientos de fachada La carpintería será de aluminio anonizado de un color que armonice con la fachada; TECHNAL o similar. Las ventanas tendrán doble cristal con cámara de aire 6 10 4 mm., con cerramiento que consistirá en persiana enrollable del mismo aluminio y tono, o similar, según criterio de la dirección técnica. Zonas ajardinadas Terraza pavimentada con gres exterior antideslizante y zona ajardinada con aveto. Interiores Divisiones interiores Todas las divisiones interiores de la vivienda se construirán con tabique de 7 cm. (con la mayor consistencia). Pavimentos Todo el pavimento de la vivienda será de parquet sintético o similar. El zócalo será del mismo parquet, al mismo tono. Todos los baños son del mismo parquet, según facultativos. Acabados de paredes y techos Con pintura plástica, previo pulido y masillado de paredes y techos. En principio se pintará en blanco, pudiendo la dirección facultativa realizar alguna otra propuesta y cambio. Carpintería interior Los revestimientos de marcos, armarios y puertas serán de madera (Cedro). La puerta de entrada será blindada con elementos de seguridad, del mismo material que el resto de la carpintería y barnizada. (Iroko) Todos los armarios empotrados se entregan totalmente acabados interiormente, exceptuando la distribución interior de los mismos. Baños 1 – En el baño suite: el revestimiento de paredes será enyesado y pintado. El mueble doble del baño será de Wengue, con dos picas redondas de cerámica superpuesta (Mapini). Mamparas colocadas en los baños. 2 – En el baño secundario: el revestimiento de paredes será enyesado y pintado. El mueble del baño será de Wengue, con una pica de cerámica, (Mapini). 3- En el baño de cortesía: el revestimiento de las paredes será enyesado y pintado a color que decida la dirección facultativa. Mueble de baño y pica integrada de cerámica. Los sanitarios de ambos baños serán de la firma ROCA, de color blanco. Las bañeras de plancha de acero y porcelana color blanco de la misma firma. La grifería, monomando, de la casa Grohe. Lavadero Mueble con pica y grifería, preinstalación de lavadora y secadora. Cocinas Los muebles son de la firma Logos. Encimeras de silestone, se equipará totalmente con muebles altos y bajos de color Wengue. Cajones con guías para mayor calidad. Toda la cocina estará equipada co todos los electrodomésticos de la casa NEFF. La encimera de la cocina será de silestone. La cocina estará equipada con placa de vitro-cerámica, horno eléctrico, microondas, extractor de humos (todo de inox.), nevera y congelador. El fregadero inox con grifería Grohe. Zonas Comunitarias Vestíbulos y Escaleras Acabados, pavimentos, iluminación, revestimientos de paredes, escaleras, baranda..., se realizarán según indicaciones de la dirección facultativa. Zona de aparcamiento La zona de aparcamiento se ubica en la planta baja del edificio, con un garaje independiente de cada vivienda, (puerta basculante con mando a distancia). Instalaciones - Instalación de calefacción: con un módulo en todas las dependencias. - Instalación eléctrica: según la normativa especificada en el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. - Instalación de antena de TV terrestre preparada para recibir Canal Satélite Digital y Vía Digital. Dos tomas por vivienda; en el salón y dormitorio principal. - Preinstalación de teléfono con dos tomas por vivienda: en el salón y dormitorio principal. - Puertas basculantes en la entrada de cada garaje a mando a distancia. Dado el carácter singular del entorno y situación del edificio, la calidad profesional del técnico redactor del proyecto D. Xavier Prat Rabasa, los acabados tanto exteriores como interiores, (viviendas, núcleos de comunicación, escaleras, vestíbulo), se adaptarán a sus indicaciones, cuidando en todo momento la calidad final del proyecto. Sabadell, a 15 de diciembre 2009 JARDIPARK, S.L.U NOTA: Durante las obras podrán realizarse las variaciones o mejoras que la dirección facultativa crea conveniente. |
Nº1 superficie constr: 204 m2 terraza: 33 m2 baños: 4 Nº7 superficie constr: 221 m2 terraza: 59 m2 baños: 4
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